+7 (499) 99-11-577
+7 (903) 55-16-777
Москва,
Новокузнецкая улица, 4/12
Мы работаем
с 10.00 до 22.00
Результаты вашего поиска

Застройщики не получили смягчение условий по эскроу-счетам

Как бы девелоперы ни говорили, что новый закон о долевом строительстве поможет им выйти на новый уровень качества строительства и, что это увеличит спрос среди уверенных дольщиков, но и до введения закона, и после, все стараются найти способы его обойти или получить какие-то преференции. При этом застройщики из конкурентов превратились в сплоченную группу, которая мягко, но уверенно старается сохранить за собой возможность работать с оборотными средствами вкладчиков. Это важная часть модели строительного бизнеса, возможности к непрерывному развитию и наращиванию объемов, как считают опытные застройщики.

Башенный кран на стройке

И если, крупные строительные компании меньше переживают о своём переходном этапе, то девелоперы без внушительного накопленного капитала, обеспокоены гораздо больше. Но и те, и те другие активно выступали за то, чтобы законодательно внести такие поправки, которые дадут возможность перечисления средств с эскроу на завершающих этапах строительства. Таким образом они хотели застраховать свой бизнес от финансовых рисков, потенциальных растущих кредитных обязательств и снижения количества займов в банках.

К сожалению девелоперов, профильный комитет в Думе принял решение по отклонению желаемого законопроекта и рекомендовал прекратить его рассмотрение сразу в первом чтении. Как объяснил председатель комитета, что все проведённые реформы были нужны для того, чтобы с обычных людей снять риски и оставить на рынке компетентных профессиональных застройщиков.

Он объяснил, что в случае отправки денег на счет застройщика раньше срока сдачи, Агентство страхования не сможет выполнить свои обязательство, а это значит полную аннуляцию закона о долевом строительстве.

 

Ипотечные решения от правительства


Ипотечные сделки в сравнении с августом 2018 года сократились в среднем на 20%, это объясняется в первую очередь, высокими ставками. Большинство банков кредитуют желающих купить «вторичку» в Москве под 10,5-11% годовых, по сравнению с возможностью получить ипотеку под 9,5% в прошлом году.

Ипотека остается очень привлекательным способом для приобретения жилья, в особенности с учетом падающих доходов на протяжении 5 лет с 2014 года. Поэтому население внимательно наблюдает за изменениями по ипотеке, чтобы своевременно получить займ на жилье. Тем временем количество выданных ипотек в июне упало более чем на 9%. Участники рынка недвижимости ждут изменений, продавцы понимают, что снижение ставок может существенно увеличить спрос среди покупателей, который так и не возобновился с мая этого года. В июне банки сделали незначительные уступки, но это настолько минимально повлияло на цены, что вторичный рынок так и не сдвинулся с мёртвой точки.

Вероятно, реагируя на ставший рынок недвижимости, президент отдал поручение о поиске возможности субсидировать однократно первый взнос или выплату компенсации процентов по ипотеке. Решение данного вопроса должно быть уже в сентябре этого года. Это не первые попытки урегулировать жилищную проблему среди населения, доходы которого продолжают снижаться. Не все решения были привлекательными. Например, в 2015 году было предложение о получении ипотеки под 12%, но такая ставка была фиксированной, то есть минимизировала риски. Но для многодетных семей в 2018 году была открыта выгодная ипотечная программа со ставкой в 6%. Еще один кейс от правительства был реализован уже в этом году – семья с ребёнком может получить компенсацию в 450 тыс. рублей. Последним решением стали «ипотечные каникулы» для тех, у кого складываются трудные обстоятельства и ему нужна небольшая отсрочка по платежам. Пока непонятно насколько это поможет населению. Сейчас появилась надежда, что решения от кабмина об ипотеках смогут запустить рынок вторички уже в сентябре.

 

Так есть ли спрос на недвижимость в Москве в сентябре 2019?


Продавцы недвижимости в ожидании чуда, после того как спрос упал рекордно низко на 25% в мае этого года. В августе ситуация не слишком изменилось, эксперты указывают увеличение всего на 0,1%. Если сравнивать с предыдущими годами, то июнь всегда отмечался увеличенным ростом. И аналитики и риелторы утверждают, что такое падение рынка во всех смыслах связано с прошлогодним ажиотажем. Сами участники рынка создали панику горячим обсуждением и панику среди покупателей, которые кинулись приобретать жилье до тех пор, пока цена еще больше не возросла.

Но есть и другие факторы, которые сейчас влияют на повышение спроса. «Вторичка» испытывает острый недостаток недостаток покупательского спроса, но при этом предложений не слишком много и покупателям не из чего выбирать. Это произошло потому, что многие собственники решили подождать «более выгодного» момента для продажи, что опять построено на прогнозах о дальнейшем росте цен. В итоге все участники рынка остаются со своей твёрдой бескомпромиссной позицией, хотят осуществить сделку как можно выгоднее и «консервируют» все процессы. Пока непонятно, кто разрубит этот узел, но явно не покупатели.

 

Цена за метр квадратный в Москве сейчас


Цена вторички очень зависит от района Москвы, но по данным аналитических центров, средняя цена за метр – 175 тыс. рублей. Квартиру эконом-класса можно купить в среднем за 9 млн. рублей, комфорт-класс – около 20 млн. рублей и бизнес. класс 43,5 млн. рублей. Для того, чтобы получить фактическую цену в зависимости от ряда параметров, нужно консультироваться у риелтора по факту конкретных лотов, поскольку, например, средняя цена на квадратный метр в Подмосковье составляет 74, 6 тыс. рублей.

Вопреки прогнозам, цены на жилье уже второй месяц понемногу снижаются, хотя и не существенно. Разговоры об инфляции, санкции и прошлогодняя активность на рынке сделали своё дело – цена на вторичку росла в течение года, но когда уже в апреле 2019 рынок себя исчерпал и попал в вакуум, то начался медленный обратный процесс. Тем не менее, годовые разговоры о скачке цен после 1 июля 2019 года продолжают влиять на тенденции рынка недвижимости в Москве. Участники не дают сделать рынку новый вдох и ощутимой динамики нет. Некоторые собственники просто ждут, когда цены снова начнут расти, а покупатели активизируются. Некоторые снижают стоимость, но предложений мало, а покупатели всё ещё ждут.

 

Еще несколько решений от правительства


До 10 октября текущего года кабмин должен принять меры по обеспечению жильем отдельных категорий граждан без права собственности на жилье. Бесплатное жилье полагается малообеспеченным категориям граждан, что определяется специальной комиссией. Среди тех, кто может рассчитывать на бесплатную квартиру – военные, инвалиды, многодетные семьи.

Одним из распоряжений президента стало – программа по формированию архитектурного облика. Это значит, что Минстрой по-новому занимается развитием территорий и должен повысить функциональность как новостроек, так и в целом территорий.

Как сообщалось ранее, повысились штрафы на сдачу объектов в эксплуатацию без соответствующих разрешений. Кроме этого Генпрокуратура должна проверить качество строительства в соответствие со всеми стандартами и документами. Застройщики должны быть готовы, что эти плановые проверки будут продолжаться до конца года и будут включать контроль по соблюдения срока выполнения, качество материалов и безопасность объектов.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты: