Результаты вашего поиска

Риэлтор по продаже квартир в Москве

По мнению экспертов, «дикий» период рынка недвижимости остался далеко в прошлом, и сегодня подавляющее большинство сделок совершаются исключительно в правовом поле. Значит ли это, что услуги риэлтора при продаже квартиры – это дополнительные затраты, которых можно избежать? С какими рисками может столкнуться продавец? Стоит ли искать покупателя самостоятельно или обратиться к профессионалу?

Продажа квартиры: риски собственника

Выгодно продать квартиру в условиях падающего московского рынка – задача не из легких. Ситуация осложняется тем, что покупатели, начитавшись различных экономических прогнозов, затаились в ожидании еще большего снижения цен. Сделка без помощи риэлтора по продаже недвижимости в лучшем случае обернется недополученной прибылью, в худшем – можно остаться и без квартиры, и без денег.

  • Цена «пальцем в небо».

Не зная конъюнктуру рынка, очень сложно адекватно оценить имеющееся жилье. Подсказки соседей или штудирование объявлений вряд ли будут полезны. Если цена окажется заниженной, то о выгоде не может быть и речи, а в случае необоснованно завышенной стоимости поиск покупателя может растянуться не на один год.

  • Отсутствие возможностей для полноценной рекламы.

Как правило, продавцы ограничиваются размещением объявления на 3-4 площадках. Без дополнительных опций по автоподнятию или автообновлению такие объявления через пару дней просто теряются, и ожидать звонков от потенциальных покупателей было бы наивно. В распоряжении риэлтора по продаже квартир – постоянно обновляемые базы данных с актуальными предложениями, благодаря чему время на поиск сокращается в несколько раз.

  • Длительный сбор документов.

Большинство продавцов даже не предполагают, на какой срок может растянуться оформление необходимого пакета документов. Не каждый покупатель готов ждать 2-3 месяца, пока будут собраны все справки, разрешения, согласия, выписки и т.п. Продажа квартиры через риэлтора – гарантия защиты прав продавца и в том случае, если жилье находится в долевой собственности.

  • Сомневающиеся покупатели.

Далеко не все желающие купить квартиру в Москве готовы это сделать сегодня и сейчас. Нередко приходится сталкиваться с клиентами, которые звонят по объявлениям просто из интереса, не задумываясь над тем, что откровенно крадут чужое время. Иногда риэлтор для продажи квартиры вынужден организовывать десятки показов, затрачивая на подготовку и организацию сделки более 20 часов рабочего времени.

  • Безопасность.

Далеко не все собственники продаваемой недвижимости готовы «светить» свои контакты в открытых источниках, поскольку мошенникам не составит труда «пробить» продавца по одному лишь номеру телефона. Риэлтор, дорожащий своей репутацией, гарантирует абсолютную конфиденциальность сделки.

Как оценить надежность риэлтора по продаже квартир?

Мнение, что функции риэлтора в сделках продажи недвижимости заключаются лишь в оказании посреднических услуг, не соответствует действительности. Опытный специалист берет на себя ответственность даже в большем объеме, чем закреплено законом. К сожалению, до сих по ни в одном правовом акте не прописаны требования к квалификации риэлтора. По оценкам экспертов, только каждый десятый специалист работает официально, для 30% оказание риэлторских услуг – подработка, а деятельность примерно 5% так называемых риэлторов вообще попадает под статьи УК РФ.

Не имея достаточной квалификации, риэлтор не может дать участникам сделки никаких гарантий. Таким специалистам безразлично, что собственник продаваемой квартиры может «попасть» на налог, его не волнует безопасность и юридическая чистота сделки.

Нередки случаи, когда после получения значительного аванса недобросовестный риэлтор вообще исчезает бесследно.

Как найти хорошего риэлтора в Москве для продажи квартиры?

Главное, что отличает честного и надежного риэлтора, это ответственность не только за результат, но и за дальнейшие последствия сделки. Прежде чем начать сотрудничество, не будет лишним найти информацию о специалисте на тематических сайтах и форумах. В Москве риэлторские услуги оказывают более 15 тысяч человек, но несмотря на это, профессиональный мир очень тесен. На тематических сайтах и форумах можно найти немало полезной информации – от вопросов и отзывов до действенных советов, как выбрать риэлтора при продаже квартиры. Желательно искать информацию на площадках, где сообщения не проходят модерацию: в этом случае можно быть уверенным в объективности отзывов. По-прежнему актуальным считается и «сарафанное радио»: друзья и знакомые вряд ли посоветуют специалиста, услуги которого не оправдали ожиданий.

Комиссионное вознаграждение риэлтора по продаже квартир оговаривается заранее, а сумма определяется объемом работ (понятно, что поиск клиентов или оказание информационных услуг будут стоить значительно дешевле, чем подготовка и полное сопровождение сделки).

В любом случае, если в ближайшее время планируется продажа квартиры в Москве, не стоит затягивать с обращением к риэлтору: может, у меня на примете уже есть потенциальный покупатель, которому нужна именно ваша квартира?

Звоните, пишите – отвечу сразу и предложу оптимальный вариант сотрудничества!

С уважением, риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич.

Сравнить объекты:
error: