Результаты вашего поиска

Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие супруга вектор

Муж и жена – это единая ячейка общества, потому закон предполагает, что при сделках с третьими лицами они действуют по взаимному согласию. Для бытовых операций хватает формального одобрения. Крупные сделки, например, продажа квартиры, требуют нотариального заверения.

О согласии супругов


Согласие – это официальный документ, необходимый, если супругу полагается доля в квартире. Подобное случается в случаях:

  1. Недвижимость куплена в период брачного союза (согласно статье 34 СК). Супруг не может реализовать квартиру, если его партнер не давал согласие. Правило актуально, даже если в ЕГРН зарегистрирован лишь один собственник. Согласие требуется и после разрыва брачного союза, если бывшие партнеры не успели разделить имущество.
  2. Недвижимость была отремонтирована на совместные деньги. Например, квартира могла быть получена мужем/женой еще до союза. Однако, если там проведены ремонтные работы, спонсируемые на общие деньги – супруг может претендовать на долю (статья 37 СК).

Семейный Кодекс предполагает, что если один из супругов планирует продать недвижимость, то другой не имеет претензий. Передачу прав подтвердят, даже если документального разрешения нет. Однако подобные сделки слишком опасны.

Задуматься, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, разумно, если имеют место факты:

  • Покупка до регистрации браки;
  • Квартира подарена одному из супругов;
  • Недвижимость передана в наследство;
  • Приватизация происходила в браке, но муж/жена отказался от участия;
  • Составлен брачный договор.

Важно! Согласно статье 36 СК, в перечисленных выше случаях имущество не является общим.

Перед сделкой нужно оформить у нотариуса согласие супруга на продажу квартиры. Документы для разрешения:

  • Удостоверение личности (супруга, от которого требуется согласие);
  • Доказательство регистрации брака (или развода);
  • Подтверждение права собственности (выписка из ЕГРН).

Важно! Юрист вправе потребовать свидетельство об осмотре у нарколога и психиатра (подтверждают, что разрешение дается в трезвом уме и здравии). Документы передаются в оригинале.

Образец согласия супругов на продажу квартиры


Разрешение заполняется в свободной форме – законодательство не регламентирует четкого образца. В документе должна описываться информация:

  • Полный адрес продаваемой квартиры;
  • Название объекта недвижимости, являющегося совместной собственности;
  • Реквизиты паспортов супругов;
  • Номер свидетельства о браке;
  • Личные данные покупателя (заполняется по желанию).

Важно! Согласие подписывается только в присутствии нотариуса – он должен убедиться, что подпись принадлежит заявителю.

Образец: soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-2020-goda.doc

Согласие супруга на продажу квартиры (скриншот)

Срок согласия супруга на продажу квартиры

Разрешение оформляется бессрочно и не предполагает ограничений. Обычно его подписывают перед тем, как найти покупателя или непосредственно перед продажей.

Сколько стоит согласие супруга на продажу квартиры

Оплата государственной пошлины и работы нотариуса стоит от 1,5 до 2,5 тысяч рублей. Сумма зависит от региона проживания и тарифов конторы.

Опасность сделок без согласия


Продажу согласуют даже без разрешения. В таком случае в ЕГРН сделают пометку, что согласие не было прикреплено. Это опасно в большей степени для покупателя.

Если муж/жена, которого не поставили в известность, захочет оспорить сделку – у него для этого есть 12 месяцев (статья 35 СК). Суд может удовлетворить требования истца, тогда квартира вернется к изначальному собственнику. Покупателю придется самостоятельно разбираться с продавцом, заставляя его вернуть средства.

Есть альтернативный способ решения проблемы: суд признает законность сделки, если покупатель или продавец возместят второму супругу стоимость его доли. Тогда право собственности не будет изменяться.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Сравнить объекты: