Результаты вашего поиска

В каком случае суд признает сделку недействительной на вторичнм рынке

Многих покупателей привлекают вторичные квартиры, так как они находятся в уже давно обжитых районах. Однако самостоятельная покупка может обернуться проблемами, ведь сделки на вторичном рынке признаются самыми рискованными. В чем же опасность для покупателя и каковы подводные камни сделок со вторичной недвижимостью?

Квартира в наследство

Велик риск покупателя при приобретении жилья, недавно полученного в наследство. Есть большая вероятность, что сделку оспорят в суде другие претенденты на наследство. Других наследников продавец может скрывать намеренно, а может просто и не знать об их существовании.

Если такой неучтенный наследник подаст в суд, то сделку могут признать недействительной, что чаще всего и случается. Продавец должен будет отдать деньги обратно, но на практике это не всегда так. Недобросовестный продавец может возвращать долг годами. Незадачливому покупателю остается лишь только начинать длительные судебные тяжбы.

Недееспособный продавец

Часто случается, что уже после сделки купли-продажи покупатель обнаруживает, что приобрел жилплощадь у недееспособного человека. Если, к примеру, человек состоит на учете в психоневрологическом диспансере, то он не имеет права по закону совершать сделки с недвижимостью.

Бывает, что родственники или опеку такого человека обманывают покупателя. После сделки человек, продав в квартиру, может подать в суд. И суд, как обычно, примет сторону пострадавшего от обмана или опекуна продавца.

Судебное разбирательство

Бывает, что сделку по купле-продаже проводят в момент, когда по квартире идет судебное разбирательство. Недобросовестные владельцы пытаются продать квартиру, пока на нее не наложили арест. Такие сделки суд признает в любом случае недействительными, и страдает, опять же, нечего не подозревающий покупатель.

Жильцы

Например, из квартиры был выписан временно человек, отбывающий в места заключения или в дом престарелых. Но уже после возвращения такие люди имеют право на проживание в квартире, даже если уже после сделки поменялся собственник.

Мошенников и недобросовестных продавцов на рынке вторичной недвижимости очень много. Продавцы намеренно скрывают проблемы и дефекты жилья, чтобы выручить на сделке большую сумму или продать его срочно. Помощь квалифицированных риэлторов поможет вам не угодить в одну из ловушек вторичного рынка и купить квартиру безопасно.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич.

Звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.

Сравнить объекты:
error: